FAQ-PERGUNTAS FREQUENTES

A Permuta

A permuta de imóveis

Permuta é a troca de uma propriedade por outra. Ela pode ser feita sem custo extra (quando os bens têm o mesmo preço) ou com a chamada torna, que é o pagamento em dinheiro da diferença de valor entre os imóveis. É uma ótima forma de negociar sem depender de um banco ou de financiamento.

Como funciona permuta de imóveis internacional ?

Como Funciona a Operação na Prática?

Cuidados Jurídicos, Fiscais e Tributários

Também assessoramos em todas essas questões no brasil e exterior.

Quais são as Vantagens:

Sem juros: Dispensa empréstimos bancários e financiamentos.

Negócio direto: Junta quem quer comprar e quem quer vender ao mesmo tempo.

Impostos menores: Na troca de valores iguais, não existe o ganho de capital tradicional, o que ajuda a economizar no Imposto de Renda.

Permuta Pura (ou Simples): Os dois imóveis possuem exatamente o mesmo valor de mercado.

Permuta com Torna: Os valores são diferentes, e quem fica com o bem mais caro paga a diferença em dinheiro para a outra parte.

Permuta com Construtora:

O dono de um terreno cede o espaço para uma construtora erguer um prédio e recebe, em troca, apartamentos prontos quando a obra acaba.

Tipos de Permuta

Em vez de um contrato de permuta tradicional, o processo é estruturado por meio de Contratos de Compra e Venda Recíprocos.

Contratos Paralelos: Duas operações de compra e venda separadas ocorrem ao mesmo tempo. Você "compra" o imóvel no exterior e o proprietário estrangeiro "compra" o seu no Brasil.

Quitação sem Envio de Caixa: Se os imóveis tiverem o mesmo valor, as partes assinam os contratos quitando os saldos localmente, utilizando o crédito gerado pela venda do outro bem.

Pagamento de Torna: Se houver diferença de valores, a parte que adquiriu o bem mais caro faz uma remessa internacional de dinheiro para cobrir a diferença.

Falamos de imóveis residenciais, para outros tipos de imóveis como fazenda, industrias será outro tipo de processo.

A permuta internacional de imóveis (a troca direta de uma propriedade no Brasil por outra no exterior) não existe de forma jurídica unificada. Como as leis de registros públicos e os cartórios variam radicalmente entre os países, não há como assinar uma única escritura de permuta que seja válida simultaneamente nos dois territórios.